华润置地中期净利润106亿:减免租户租金共17.5亿,原则上不考虑平台收并购

发布时间:2023-02-04 12:58:06        76 次浏览

原标题:华润置地中期净利润106亿:减免租户租金共17.5亿,华润原则上不考虑平台收并购

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出品|搜狐财经

作者|吴亚

8月31日,置地中期租户租金华润置地(01109.HK)刊发2022年中期业绩,净利减免并举行媒体电话会,润亿董事会主席李欣、共亿购总裁吴秉琪、原则副主席兼首席运营官张大为、上不收并首席财务官郭世清等管理层出席并答媒体问。考虑

业绩公告显示,平台上半年华润置地实现总营收728.9亿元,华润同比微降1.1%;扣除投资物业评估增值后的置地中期租户租金核心股东应占溢利101.6亿元,同比增长2.6%;由于期内投资物业评估增值同比下降,净利减免计入投资物业评估增值后的润亿股东应占溢利106亿元,同比下降19.2%。共亿购

华润置地的原则产业板块分为开发物业和投资物业两大板块,其中开发业务为第一大收入来源,上半年实现营收593.7亿元,同比下降2.6%。

该板块主要受结算节奏和结算结构的影响,上半年的结算面积同比微降0.2%,受三线城市结算收益占比上升的影响,结算均价同比下降2.4%至11566元/平方米,叠加结算单方成本因产品结构调整上升3.9%至8890元/平方米,最终的毛利率由去年同期的27.1%下降至22.8%。

在销售端,上半年华润置地主动调整经营策略,聚焦重点城市核区域,首开30个项目,平均开盘周期7.2个月,较2021年提速2.2个月;累计实现签约销售额1210亿元,同比下降26.6%,在典型房企中的排名提升至行业前五。

其中,60%的签约销售额来自二线城市,25%来自一线城市;华东大区、华北大区、华西大区分别贡献337亿元、283亿元、148亿元,业绩靠前。

土地投资方面,华润置地上半年新增24个项目,总地价为578亿元、权益地价为469亿元,权益面积占比76%;截止期末,总土地储备面积为6614万平方米,一二线城市的占比为71%、投资物业土地储备中购物中心占比69%,可满足公司未来三年以上的发展需求。

根据华润置地在业绩会上披露的最新数据,下半年公司的可售资源为4306亿元,85%位于市场供求关系健康的一二线高能级市场;住宅产品占比达到71%有助于去化,对公司全年销售业绩的达成形成支撑。

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另一组最新数据则显示,截止6月末,华润置地并表口径已签约未结转的开发销售型业务营业额为2328亿元,其中920亿元计划于今年年内结算;非并表部分的已签约未结转开发销售型业务营业额为1398亿元,其中644亿元计划于今年年内结算,将为公司贡献联合营收益,将为下半年开发业务的结算带来助力。

投资物业(包括酒店经营)板块,则在上半年实现营收76亿元,同比下降8.2%,主要系华润置地针对符合减免条件的租户累计减免租金约17.5亿元;若剔除租金减免影响,实际营收同比增长10.5%。

不过,受减免租金因素的影响,投资物业板块的毛利率也由2021年同期的69.8%下降至65.5%。两大主业的毛利率均同比下滑,进而影响了华润置地的整体毛利率水平。

盈利层面略有缺憾,华润置地的财务端继续保持稳健。上半年公司于公开市场实现直接融资151亿元,加权平均融资成本为3.78%,继续维持行业较低水平;截止期末,“三道红线”继续保持“绿档”,现金及现金等价物为1164.5亿元,一年内到期的有息负债占比仅26%。

“今年是房地产行业重要的一个转折点,行业面临前所未有的挑战和压力。就长远来看,房地产市场未来仍然是一个10万亿级的市场,会平稳健康发展。短期看市场承压,机会和挑战共存,行业分化的趋势也将更加明显。”谈及行业形势,李欣的观点是,随着疫情的稳定,房地产行业将逐渐“筑底企稳”,优质房企仍有发展机会。

他指出,房地产行业的逻辑发生了根本的转变,华润置地的策略是继续深度聚焦一线和强二线城市,抓住市场上收并购的机会,量入为出、现金流底线,做好财务资源储备。

对于业绩会上多次被问及的收并购策略,谢骥认为,下半年土地市场会继续保持分化,在供应端方面,政府会加大在核心城市、核心地段的优质土地供应。从企业端来说,之前一些高杠杆、资金承压的企业出手拿地的意愿会比较弱,未来土地市场会以央国企为主,相对缓和的竞争环境有助于公司补充更多优质的土地。

“我们在收并购方面会严谨慎重地做研判和决策,因为收并购项目方面的股权和债权相对复杂,利益平衡难度大。”他表示,伴随着公开土地市场的相对缓和,收并购项目未必比公开市场土地的性价比高,华润置地则以项目收并购为主,原则上不考虑平台的收并购。